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上海推進土地二次開發 促工業園區 騰籠換鳥

上海市社科院近日發佈的《上海經濟發展報告(2012)》顯示,隨著一大批制造業不斷外移,上海部分產業領域出現“空洞化”的隱憂。這使得上海工業園區加快升級轉型迫在眉睫。這份報告指出,轉型必須突破的一大瓶頸便是土地資源的束縛。寸土寸金的上海,在2011年就明確,工業新項目隻能在104個工業區內啟動,與此同時,禁止這些工業區擴建、區外再建。於是,進行土地二次開發,“騰籠換鳥”工業項目,已成為上海各個工業區的唯一選擇。存量開發2011年,上海制定瞭工業“五個萬億”的“十二五”發展規劃。具體為:新增工業總產值1萬億;建設10個千億級產出的園區,總計超萬億;打造裝備制造、汽車制造、石油化工等10個千億級產業集群,總計超萬億;力爭培育100個百億收入的龍頭企業,總計超萬億;五年累計貢獻企業稅收超過萬億。但目前經濟的情勢給這個目標的實現帶來瞭壓力。《上海經濟發展報告(2012)》顯示,2011年,上海的產業投資出現明顯下降,呈現降幅大、降速快等特點,特別是工業投資和基礎設施投資難以繼續發揮主要作用。原因之一是工業園區用地受到制約。統計數據顯示,上海目前工業園區用地面積為700多平方公裡,可供增長的空間已不大。同時,全市工業園區土地產出效率存在高低不一的狀況。統計顯示,上海確立的104個工業區,2010年共實現工業總產值2.26萬億元,占全市工業總量的73%;市級以上產業園區工業企業實現利潤和稅收總額分別占全市工業的50%和60%左右。在投入產出效率上,這些工業園區土地平均產出水平為53億元/平方公裡,市級以上開發區單位土地產出62.6億元/平方公裡。其中,效益最好的漕河涇新興技術開發區土地產出則接近300億元/平方公裡。而位於松江區九亭鎮的老工業園,由於起步開發早,落戶企業普遍規模小、效益低、污染重,44傢企業年稅收還不足1000萬元。一年前的此時,上海市政府副秘書長肖貴玉在一場外部會議上就表示,上海的產業園區要進行土地二次開發,實行“騰籠換鳥”,必須通過淘汰劣勢企業等方式盤活低效的存量土地。“騰籠換鳥”2011年以來,上海各大工業園區已開始展開盤活存量土地、調整工業項目的工作。據記者瞭解,大多數市郊工業園區選擇從已開發項目中動手,擠出部分閑置廠房和土地提供給更適宜型企業。據悉,青浦工業園區可開發的1.72萬畝土地,目前大部分已開發完畢,剩餘的空間隻有2000畝左右。而本報獲悉,通過近三年對老園區的二次開發,青浦區共盤出瞭1000畝土地,其中八成是閑置廠房,這其中80%是一次性的股份和產權轉讓。對一些老工業園區而言,土地空間有限,盤活的零星土地資源分散,“騰籠換鳥”重新利用則顯得難度很大。上海社科院一位教授表示:一方面要承接轉移而來的大量新、擴建項目,另一方面又要想方設法引進高精尖企業,對不少老工業園區的用地提出瞭挑戰,這就需要園區通過整體改造,尋找新的經營模式和產業定位。一些園區已有斬獲。如松江區九亭鎮的老工業園區坐擁黃金地段,又坐擁軌道交通9號線,目前通過整體改造的,已基本完成瞭原有企業的關、停、遷移工作。而盤活的305畝土地,被九亭鎮納入“北部商務區”的整體規劃,瞄準生產性服務業及技術優勢、資本密集的項目進行招商。九亭鎮有關負責人透露,新引進項目最近已集中簽約,有望實現1個億的稅收,比黃亭小區產業調整前猛增瞭10倍。據悉,“十二五”期間,松江將每年至少增加一個區塊,如永豐街道玉樹路西片區、松江工業區一期,以及滬松公路沿線的九亭、泗涇、洞涇、中山等的產業區塊,都將實施類似的區塊整體產業結構調整,從土地存量中挖掘出“二次創業”的新空間。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-13/140351938.html

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